3 appartements à 17 ans !

Bonjour à toutes et à tous. C’est Olivier Seban, l’expert immobilier. Aujourd’hui, je suis avec Baptiste qui va vous raconter son histoire. Vous allez voir que même si on a 17 ans, on peut investir dans l’immobilier.

Olivier : Baptiste, bonjour !

Baptiste : Salut Olivier !

Olivier : Tu fais ma formation il y a quelques mois et j’aimerais bien savoir ce que tu as fait juste après celle-ci. Est-ce que tu t’es dit, oui, c’était sympa ou est-ce que tu es passé à l’action ?

Baptiste : On est passé à l’action, on a enchainé et acheté trois appartements.

Olivier : Pourquoi tu dis « on » ?

Baptiste : parce que j’investis avec mes parents.

Olivier : C’est-à-dire que ton père, ta mère, ta sœur… avec qui tu investis ?

Baptiste : Mon père et ma mère.

Olivier : Qu’est-ce que vous avez acheté ?

Baptiste : Deux F3 et un F4.

Olivier : C’est-à-dire deux appartements de deux chambres et un appartement de trois chambres.

Baptiste : De base oui ! Parce qu’on a rajouté une petite cloison. Ça rajoute une chambre dans chaque appart.

Olivier : C’est sur les trois appartements que vous avez fait ça ?

Baptiste : Oui !

Olivier : En réalité, tu l’as fait parce que je t’ai montré dans la formation qu’est-ce qu’il fallait faire. Mais pourquoi vous avez créé des chambres. Est-ce que vous les exploitez d’une certaine façon. C’était quoi l’objectif ?

Baptiste : On voulait faire de la coloc et c’est pour remonter la rentabilité.

Olivier : Puisque tu m’as dit, c’est moi qui ai négocié, tu as négocié sur les prix ?

Baptiste : Déjà, oui. Avec le profil du vendeur, on a fait de très bonnes négociations.

Olivier : Ok ! C’est-à-dire, par exemple, le premier que tu as acheté 80 000 € frais de notaire inclus, il était à peu près 72 000€ le prix que vous avez payé. Il était positionné à combien au départ ?

Baptiste : 85 000€.

Olivier : Et comment t’as fait pour négocier ?

Baptiste : Eh bien, j’ai proposé bien moins que 72 000. J’ai proposé 65 000. Ils ont fait une contre-proposition à 73 000 et nous 72. C’était la « target ».

Olivier : Vous vous êtes équilibré à 72 000. C’est toi qui as mené la négociation ? Comment tu as fait ? Tu as décroché ton téléphone ? Tu l’as fait par email ? Comment ça s’est passé ?

Baptiste : Par email, oui ! C’est toute la première fois mais après ça va.

Olivier : Le plus dur c’est la première fois. Et le deuxième, comment ça s’est passé ?

Baptiste : Beaucoup plus simplement, dans la foulée. Trois semaines – un mois après, on a enchainé direct.

Olivier : Au niveau de la négociation ?

Baptiste : Toujours la même stratégie !

Olivier : Combien il était présenté ? Combien tu as proposé et combien tu as payé au final ?

Baptiste : Celui-là, on l’a eu à 74 000 et il était à 90 000.

Olivier : Mais tu as proposé combien pour arriver à 74 000 ?

Baptiste : Toujours 65 000.

Olivier : Tu es abonné à 65 000 J. Et là, ça a été difficile la négociation ?

Baptiste : Non !

Olivier : Ils t’ont dit oui tout de suite ? Non, ils ont faire une contre-proposition.

Baptiste : Non, ils ont fait une contre-proposition. On a refait notre contre-proposition et on est arrivé à 73 000. C’était très bien. C’est un peu comme l’autre. Vu qu’on peut l’avoir à nos prix.

Olivier : Vous avez réussi à retrouver un point d’entente. Et pour le troisième appart ? Il était positionné à combien et combien vous avez proposé et combien vous l’avez payé ?

Baptiste : 145 000. On l’a eu à 127.

Olivier : Et tu l’avais proposé à combien ?

Baptiste : 120. On avait cassé un petit peu les prix en quelque sorte même si on sait qu’on peut toujours faire mieux. On avait en objectif de 129. On a eu 127. C’est toujours 2000.

Olivier : C’est mieux dans ta poche que dans celle du vendeur. Je suis entièrement d’accord. Ok ! Vous avez négocié tous ces appartements. Tu as négocié pour le premier appartement. Est-ce que c’était difficile ?

Baptiste : C’était super facile.

Olivier : Tu n’as jamais eu de stress ? Si t’as envoyé par email, c’est parce que tu ne veux pas décrocher ton téléphone ?

Baptiste : Au début, par email mais après, directement à l’agent immobilier. Au départ, on était stressé mais c’est nouveau. C’est la première fois et après, c’est facile. Tout s’enchaine. Ça va vraiment très vite. Tous ceux qui disent qu’on peut devenir rentier au bout de 10 ans, c’est n’importe quoi. Je pense que d’ici deux-trois ans…

Olivier : Oui, parce que généralement, les gens disent n’importe quoi. Ça veut dire que c’est complètement bidon. Toi, tu dis qu’on peut bien le faire bien avant.

Baptiste : Largement. Tout dépend de l’ambition et j’irai même jusqu’à dire qu’en un an et demi, on peut devenir rentier avec l’immobilier.

Olivier : Des fois, l’âge n’est pas à la hauteur des ambitions ou le contraire ; très souvent, il y en a qui réduisent en ambitions puisqu’ils pensent qu’ils sont trop jeunes. On a eu Baptiste, il ne s’était pas démonté. C’est lui qui a été négocier et c’est lui qui a été chercher les bonnes affaires. Ce n’est pas parce qu’il est jeune, il n’est même pas majeur, que ça ne vous donne pas l’autorisation de négocier. Lui, il l’a fait à son âge, à 17 ans. Si vous en avez 25 – 30 – 40, cela ne vous empêche pas de le faire. Premièrement, cela ne vous empêche pas de trouver de bonnes affaires, d’avoir des ambitions. Lui, il espère être rentier en un et demi. Tant mieux pour lui ! Cela n’empêche pas de négocier et d’avancer tout simplement. Si lui peut le faire, vous pouvez le faire.

Je voudrais revenir sur un point très important. Moi, je t’ai prit pour un mytho, parce que tu me dis, j’ai 17 ans et j’ai acheté trois apparts…  A 17 ans, on ne peut pas acheter des appartements. En réalité, ce que tu as fait, tu as poussé tes parents à acheter les appartements. Parce que tout simplement, il a 17 ans et ne peut pas le faire, mais ce n’est pas pour ça qu’il n’a pas fait le job. En réalité, même à 17 ans, c’est lui qui a été chercher les bonnes affaires, négocier et visiter avec ses parents. Il a fait un véritable boulot d’investisseur et le jour où il aura 18 ans, il investira direct.

Baptiste : Je vais même investir avant 18 ans.

Olivier : C’est-à-dire, qu’est-ce que tu veux faire ?

Baptiste : J’ai envie d’investir avec un crédit étudiant.

Olivier : Dans tes plans, tu veux faire un crédit étudiant pour avoir cet argent et l’investir.

Baptiste : Je ne serai majeur que l’année prochaine. Pourquoi perdre 9 mois ; ça sert à rien. En neuf mois, je peux avoir un crédit étudiant jusqu’à 50 000 €. Ça me permet d’avoir un petit appartement que je louerai en location saisonnière pour avoir plein de cash et avec le différé de 5 ans et plus, ça me fera pas mal de trésorerie.

Olivier : Vous voyez, il va vite. Essayez d’aller aussi vite que lui. Vous n’avez même pas besoin d’aller aussi vite que lui. A 17 ans, il a peur de perdre 9 mois dans sa vie. Si à 17 ans, il est capable de le faire, je ne vois pas pourquoi, vous, vous ne pourriez pas le faire. C’est comme d’habitude, premièrement, moi, je peux vous apprendre à bien investir dans l’immobilier comme il l’a fait en suivant ma formation. Mais, il faut être conscient d’une chose, il faut bouger le derrière parce que moi, je peux vous apprendre à devenir millionnaire immobilier si vous le voulez, mais je ne pourrai jamais le faire pour vous. Baptiste, vous avez compris que je n’ai pas besoin de le faire pour lui, il va le faire tout seul et vous avez vu comment il est « pushy »