Problème avec un agent immobilier

Un agent immobilier pris au piège

Une nouvelle histoire immobilière, sous forme de mésaventure mais qui se termine bien pour l’acheteur du parking.

Je sais que vous le savez déjà

Résumé de l’histoire immobilière de Nicolas : Négociation d’un parking avec l’agence immobilière

J’ai acheté un parking à 9800 € après négociation (FAI inclus) qui se situe à Paris (entre le 5e et le 13e). Le parking était à 15 000 € Frais d’agence inclus. J’ai proposé un prix de 11500 € qui a été accepté rapidement.

Très souvent, la négociation n’est pas très difficile surtout lorsque vous essayé de gagner 2 à 3000 €. Il suffit juste de demander.

Par contre, ce qui était plus difficile était de négocier les frais d’agence. Quand l’assistante du notaire m’a envoyé le compromis de vente en version presque finalisé, j’ai remarqué 8000 € pour le parking et 3500 € de frais d’agence. Mais il était indiqué en agence qu’ils facturaient 10 % TTC sur des sommes inférieurs à 80 000 €. J’ai appelé calmement l’agence et après s’être énervé elle a voulu discuter avec moi. Il y a eu deux phases de négociation avec l’agence : La première, je voulais savoir si c’était un mandat exclusif ou un mandat simple. C’était un mandat simple. Après, j’ai basculé sur le pourcentage qu’elle demandait. Elle a essayé de m’avoir en me montrant une nouvelle feuille avec un nouveau prix. Mais j’avais pris une photo avant. Je pensais perdre l’affaire à un moment mais elle m’a rattrapé et nous avons négocié.

Que veux-tu faire avec ton parking ?

Je peux demander à ma banquière de rallonger mon crédit. Mais ce ne sera pas très avantageux du fait qu’elle va me prendre des frais. Je peux louer à deux motos, 80 € à 100 € par moto ou je peux rembourser 3000 € pour avoir un autofinancement parfait et avoir un remboursement équivalent à 70/75€.

Je te conseille aujourd’hui de rembourser directement ce bien. Ce n’est pas un gros bien, même si tu mets 200 € de ta poche chaque mois pour évacuer le crédit le plus rapidement possible, ça ne va pas changer ta vie. Tu as d’autres projets ?

Depuis que j’ai vu ta formation Immob2a, j’ai bien envie d’acheter un appartement, et de faire de la location saisonnière. Mais c’est assez difficile sur Paris à cause des prix. Je pense aussi acheter des parkings en lot.

En achetant des parkings en lot, ce sera plus facile au niveau financement, au niveau des frais de notaire qui seront réduits et mais aussi au niveau de la gestion. En effet, si tu dois te déplacer vaut mieux que tu te déplaces à un endroit où tu as 10 parkings que des parkings à l’autre bout de la ville. Cela te fait perdre du temps et cela te mange ta rentabilité. Mais ce qui est important c’est que tu as fait la démarche de commencer. Est-ce que c’était difficile de faire cette transaction ?

Ce n’était pas simple juste à cause de la négociation qui était un peu étrange, je pense que dans les prochains investissements cela risque d’être moins explosif. Sinon signer des papiers n’avait rien de difficile. Surtout que j’ai trouvé mon parking en seulement quelques jours. Globalement c’est accessible à tout le monde.

Un mot à rajouter ?

De faire les choses dans l’ordre. Il y a beaucoup de personnes qui achètent sans réellement savoir pourquoi, juste parce qu’ils en ont envie.

Ou juste parce qu’ils peuvent s’endetter ! C’est complètement débile car ça fait bien d’acheter de l’immobilier, d’avoir du patrimoine mais généralement ce seront les enfants qui en profiteront.

Il faut se former et comme tu dis d’apprendre à investir avant de le faire car cela fait économiser beaucoup d’argent puis imiter les autres, rencontrer des personnes qui ont investi et le dernier conseil que je puisse donner est de se boucher les oreilles sur les idées reçues. Chacun de nous est entouré de proches, de collègues et les personnes peuvent dire que c’est impossible ou trop risqué mais il faut apprendre parfois à ne pas les écouter car cela va vous freiner et vous n’allez pas passer à l’action.