Mes colocataires payent mon loyer
Pour payer son loyer, le meilleur moyen c’est d’utiliser le loyer de vos colocataires !
Découvrez l’histoire immobilière de Nina, et vous verrez comment ses colocataires payent son loyer.
Maintenant c’est à vous de jouer !
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Transcription de la vidéo.
C’est Olivier Seban l’expert immobilier. Aujourd’hui je suis avec Nina qui va nous raconter son histoire immobilière. Nina, bonjour. Peux tu nous dire en deux mots qui tu es.
Je suis Nina, consultante en informatique et j’investis dans l’immobilier depuis 2005. J’ai commencé en achetant ma résidence principale, un duplex de 90 m2, en région parisienne.
Combien as-tu payé ?
J’ai payé l’appartement 150 000 €, avec des travaux.
Combien as-tu payé pour les travaux de l’appartement ?
Globalement 15 000€.
Tu habites ta résidence principale ?
Je l’ai habitée pendant 8 ans.
Mais tu l’as revendue ?
Non, je l’ai mise en colocation. Aujourd’hui, j’ai loué cet appartement à quatre personnes, en colocation.
Et quel montant de loyer que tu perçois pour ta colocation ?
Environ 2200 € de loyer par mois.
Quel est le montant des charges pour l’appartement ?
J’ai un crédit de 800 € et 150 € de charges mensuelles. Quand on prend en compte toutes les charges avec la taxe foncière, il me reste un peu plus de 900€ par mois.
Mais si ton appartement est loué, tu dois habiter dans un autre appartement ? Combien payes-tu de loyer pour ton habitation ?
1150 € par mois de loyer pour l’appartement que j’habite.
Tu sors donc peu d’argent pour te loger ?
Je ne paie quasiment rien, car j’ai fait un deuxième investissement qui paie la totalité de mon loyer.
C’est un exemple parfait de multi-location. Un appartement, qui au départ, était la résidence principale et qui a été mise en colocation pour percevoir des loyers plus importants. On aurait pu aussi imaginer une autre stratégie, en divisant l’appartement pour faire deux colocations. Ainsi, vous pouvez habiter une moitié de l’appartement et louer l’autre partie, ce qui vous permet de régler une partie de votre crédit.
Je voudrais revenir sur la colocation. Souvent ce type de location est réservée aux étudiants.
Pas du tout, j’ai beaucoup de jeunes actifs. Je pense que c’est lié à notre économie, et à la vie d’aujourd’hui. Dans mes colocataires j’ai un consultant, un professeur de géographie et deux filles qui travaillent dans le marketing etc.
Je pense aussi que la colocation a de l’avenir, parce que de plus en plus de personnes se séparent, ou encore les jeunes arrivent sur le marché du travail ils ont moins de moyens financiers. Ils doivent donc trouver des solutions pour se loger. La colocation est bonne solution pour se loger.
Il y a une question que j’aimerais te poser : est-ce difficile de trouver des colocataires ?
Pas du tout. Je fais travailler mes colocataires et ils mettent eux mêmes les annonces sur le boncoin pour trouver de nouveaux locataires lorsque l’un d’entre eux s’en va.
La question que je pose tout le temps : est-ce que c’était difficile ?
Non. En achetant ma résidence principale en 2005, j’avais déjà le virus de l’immobilier. Mais ce n’est qu’en 2013, où je me suis dis que j’allais le mettre en colocation et que j’allais acheter un autre appartement pour faire aussi de la location qui me permet de gagner de l’argent chaque mois et de payer mon loyer.
C’est une stratégie très simple mais aussi très efficace.
J’ai participé à un de tes séminaires fin 2010. Ce qui m’a fait passer un cran au dessus c’est la notion de multi location. C’est là que j’ai compris qu’en louant à plus de personnes, je pourrai augmenter la rentabilité de mon bien. C’est pour ça que je fais de la multi-location.
Surtout qu’en région parisienne, c’est compliqué de gagner de l’argent en faisant de la location. Et si les prix ne baissent pas à Paris, il va peut être se passer la même chose qu’à New York. Je vais vous raconter une histoire à ce sujet. Il y a un an et demi, la fille d’un de mes amis habitait New York et faisait de la colocation de colocation. Qu’est ce que je veux dire par là ? Dans un appartement à Manhattan, ils étaient deux dans la même chambre, et ils payaient chacun 950$. Cela veut dire que la chambre rapportait au propriétaire 1900$.
Si les prix de l’immobilier ne baissent pas à Paris nous risquons d’arriver à ce genre de situation, car les gens ont besoin de se loger et avec des salaires de 2000€, il faut trouver des solutions. Cela peut être aussi un problème pour les propriétaires investisseurs l’immobilier, car si vous voulez des locataires qui payent leur loyer, il faut qu’ils puissent payer. Il faut donc trouver des solutions, et apporter des solutions à vos colocataires.
