Laurent : Est-ce difficile de s’enrichir ? « Non. C’est étonnant »

Découvrez le témoignage de Laurent et découvrez comment il a acheté 2 maisons avec 2 salaires à mi temps.

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Retranscription:

Olivier Seban : – Vous vous appelez Laurent, vous avez 33 ans, vous travaillez dans une association à mi temps, et vous êtes prof de tennis, et vous êtes en Belgique. Quand on vous écoutera, beaucoup de personnes comprendront que ce que vous avez fait dans l’immobilier, n’est pas destiné qu’à la Belgique.

Laurent : “ Exact »

– Entrons dans le cœur du sujet : vous avez investi dans l’immobilier et vous générez des revenus locatifs chaque mois. Ce qui serait intéressant c’est de nous expliquer comment vous avez fait : vous avez acheté une grand maison il y a quelques années, et vous vous êtes dit, pourquoi ne pas louer une partie de la maison, et donc encaisser des loyers.

« Ca a commencé en louant les deux garages. Et puis je me suis dit, pourquoi ne pas exploiter une partie de la maison sur le même principe ? On peut toujours essayer. »

Qu’est-ce que vous avez fait précisément ?

“ D’abord la maison, je l’avais reçue dans un certain état, avec une toiture à refaire, qui n’était pas isolée. J’ai fait un emprunt en expliquant au banquier qu’il serait remboursé par les loyers. Parce je savais que j’avais la possibilité d’aménager 2 petits studios dans le grenier. D’après mes calculs, ça allait me permettre de payer ces travaux rapidement. »

– Si j’ai bien compris, dans un premier temps, vous louez deux garages. Ensuite, vous avez mis, vous avez transformé votre maison. Vous avez aménager deux studios pour les louer. Mais avez été plus loin.

« Effectivement ensuite, j’avais une pièce au rez-de-chaussée de 25m². Elle me servait de débarras. J’ai tout mis dans le garage en me disant je vais perdre un loyer de garage de 35 €uros. Mais, si j’aménage cette pièce, je gagne un loyer de 350 €uros (soit 4200€ par an). J’ai fait fois dix, simplement en déplaçant 3 armoires et un sac de pomme-de-terre au bout de mon jardin. »

-Quelquefois s’enrichir ou changer sa vie ne dépend pas de grand-chose. Personnellement, je suis persuadé que la réussite réside essentiellement dans le fait que l’on fait les choses. Mais vous ne vous êtes pas arrêté à la location des 3 studios.

“ Au final, c’est le double parce que la maison est grande. Les autres studios ont suivi avec le même principe. Il fallait repeindre, et se retrousser un peu les manches. Je me suis dit, mais un fois de plus, c’est assez facile à faire et ça m’a permis d’arriver à 6 loyers. Sans compter que j’habite aussi dans la maison. »

– Combien cela vous rapporte-t-il ?

“ 1900 EUros »

– Mais combien vous reste-t-il après les charges.

« Entre 1000 et 1100 €uros »

– Ce qui veut dire qu’aujourd’hui, vous gagnez 3000 euros, avec vos 2 emplois à mi-temps et vos loyers.

–Je vais revenir sur un autre aspect : combien vaudrait votre maison sur le marché aujourd’hui (nous sommes en 2010) ?

« Je pense au moins que 200 000 et je l’avais achetée 98500 il y a 6 ans »

– Disons 100000. Si je prends ma calculatrice, si vous avez 1900 €uros de loyer fois 12, ça fait 22800, divisés par 200000, ça vous fait du 11.4% de rentabilité brute.-

“ Maintenant il faut bien que les gens se rendent compte qu’il faut faire les choses quoi. Les gens vont peut-être se dire « oui mais encore un qui a une situation. C’est pas la nôtre, c’est facile ». Je rappelle que j’ai commencé avec deux loyers de 35 €uros pour mes garages. »

– Le plus difficile c’est toujours le premier pas. Une fois que l’on a fait le premier c’est facile de faire le deuxième ? On commence avec 35, et puis on finit avec 1900 euros de loyer.

– Maintenant vous avez acquis une expérience, et vous avez acheté une deuxième maison.

“ C’est fait. Là c’est marrant parce que avant il fallait que je me batte pour obtenir une réponse pour un prêt pour la première maison, pour la deuxième, quand j’ai expliqué mon premier boulot, le deuxième boulot et ce que rapportait la première maison, la seule chose que j’ai eu à faire, c’était de négocier le taux du prêt. »

– Les banquiers, d’une manière générale, sont prêteurs. Mais, il est vrai que si vous arrivez et que l’on ne connait pas, ils se disent «pourquoi je lui prêterais» ? Ensuite quand vous développez une expertise, les portes s’ouvrent. Si le banquier a confiance en vous il dépassera le taux d’endettement de 33% et vous obtiendrez beaucoup plus de choses plus facilement. Revenons à la deuxième maison. Combien espérez vous avoir de loyers ?

“ Suffisamment pour que la maison puisse se payer seule. J’ai calculé ce qu’elle me couterait avec les rénovations, le prêt et les différentes assurances. Est-ce que c’est possible ou pas ? La réponse était oui. Donc je l’ai acheté. »

– Combien vous avez payé ?

“ 115 000 avec 21 ou 22 000 de frais de notaire et 65 000 €uros de travaux »

– pour les 22 000 de frais, il faut expliquer qu’en Belgique, les frais de notaire, sont de l’ordre de 21%.

– Vous espérez en tirer combien ?

“ Pour l’instant, j’en retire exactement 1670 €uros par mois »

– C’est déjà en location ?

« Oui. C’est en location. Tout est terminé. A part les huit premiers mois, pendant les travaux je ne pouvais pas louer, j’ai du financer moi-même. »

– J’ai une question importante : Est-ce que vous avez trouvé que c’était difficile de faire tout ça ?

“ Non c’était plutôt étonnant, il fallait juste se rendre compte et juste voir à quel point ça en valait la peine. »

– pour finir, que diriez vous aux personnes qui vont écouter cette interview ?

“ Je dirais qu’ils doivent d’abord s’écouter eux-mêmes, et pas leur entourage. La plupart du temps, les gens jouent plus les boulets carrés comme on dit, plutôt qu’à encourager les initiatives. La deuxième chose, c’est de s’éduquer et de travailler. Car cela ne se fait pas avec un coup de baguette magique. Mais ça en vaut vraiment la chandelle. Parce que vous pourrez en profitez vous même et tous ceux que vous aimez. »

– Si je peux me permettre de préciser, c’est que même s’il faut travailler, on ne travaille pas tout le temps non plus. Le travail est un investissement. Dans votre cas votre investissement personnel c’était la rénovation et la création des différents studios.

“ Bien sûr. Par travailler, je voulais dire «bougez-vous» ! Pour trouver la deuxième maison je pense en avoir visité entre 50 et 100 sur 3 ans. »

– Beaucoup de personnes se seraient découragés à 1/10^ème de cela.

“ Oui, mais je vais dire, ça ne m’a rien coûté moi, d’aller les voir, ça m’a juste rapporté. »

– C’est ce que j’allais dire. Vous n’avez pas besoin de faire cela tous les jours, de trouver une maison tous les jours à rénover et à louer. Une affaire ou deux dans votre vie, suffit très largement à changer votre vie.

“ Exactement »

–Donc, cela vaut le coup d’y passer quelques heures ou quelques journées. Donc pourquoi pas 50/100 maisons. Au final peut être que cela a pris un mois au total en cumulé. Mais l’investissement est valable et valide pour des années.

– Merci pour ce témoignage. C’est vraiment très sympa de partager cette expérience et j’espère que, tous ceux qui écouteront cette interview, essayeront d’en retirer des choses pour eux pour avancer.

“ S’ils le choisissent, ils y arriveront. »