Objectif 80 000€ en 6 mois : Episode 3
Les travaux ont commencé et je suis en retard…
Pour ceux qui n’ont pas eu l’occasion de découvrir les 2 premiers épisodes, je vous joins les liens, pour y accéder, au bas de cet article. Ci dessous, une vidéo sur les travaux effectués. N’oubliez pas de lire la suite de l’article plus bas. Vous y trouverez d’autres informations.
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A l’origine je pensais boucler le projet en 6 mois, mais c’était sans compter les vacances d’été, durant lesquelles il est difficile de trouver une équipe fiable et surtout disponible.
Toujours est-il que les travaux ont avancé et que le gros œuvre a été réalisé, à l’exception de la fenêtre qui doit être agrandie (voir la vidéo). Il reste donc à poser la partie sanitaire, le sol et éventuellement la cuisine.
Je dis «éventuellement» pour la cuisine car ce loft a la possibilité d’être revendu sous 2 formes : soit en habitation, soit en bureau. Dans le dernier cas, la cuisine n’a aucun intérêt et il est probable que la partie «douche» des sanitaires n’ait également pas une grande utilité. Mais comme il faut que j’avance, l’acquéreur fera ce qu’il voudra.
Le bien a aussi été visité par une vingtaine de personnes. 2 profils se sont dégagés : les personnes intéressées pour l’habiter, les autres qui voulaient l’utiliser comme local professionnel (comptable, médecin, kinésithérapeute et avocat). Ce sont eux qui se sont montrés les plus motivés.
Quelque chose de très intéressant : pratiquement toutes les personnes qui ont visitées et qui souhaitaient l’acheter en tant qu’habitation ont été horrifiées par les travaux qui restaient à terminer, MEME lorsque l’on disait que cela ne les concernait pas, puisque le bien serait livré complètement terminé.
Cela confirme bien 2 choses : la plupart des gens n’arrivent pas à se projeter dans quelque chose qui n’est pas terminé, et c’est aussi pour cette raison qu’ils n’aiment pas les travaux. Pourtant, et la plupart du temps, les opportunités de plus value sont réelles lorsque vous rénovez un bien pour le revendre, car souvent vous arrivez à le payer bien moins cher simplement parce qu’il y a moins d’acheteurs.
Bien entendu, tout dépend du prix que vous payez et du montant total des travaux. A ce sujet, il est fort probable que le budget que j’avais prévu au départ soit dépassé. Ce qui devrait porter le cout total à environ 150/155 000€. Pour le moment, les personnes qui ont visité le bien sont parties sur une base de 249 000€, ce qui laisse une marge de manœuvre puisque l’objectif de gain est d’environ 80 000€.
Très sincèrement, si demain j’ai une proposition a 220 000€, je me laisserai séduire.
Voici les liens pour accéder aux précédents épisodes
Bonsoir Olivier,
Je vous remercie une nouvelle fois pour tous vos conseils.
Je trouve le système d’achat travaux revente particulièrement intéressant. Néanmoins, comment arrivez vous à estimer le cour des travaux? Il y a t il un prix moyen au mètre carré? Faites vous venir un artisan qui vous établit un devis?
Merci pour votre réponse
Julien
Re-bonjour, Olivier,
Grand merci pour les 5 liens de « 80.000 € en 6 mois », la métamorphose du loft est vraiment spectaculaire et montre l’intéret d’un éclairage haut de gamme que peu de gens ont envie de financer. Je présume que tout est sur variateur.
Dans cet épisode 3, je n’ai pas trouvé de vidéo. L’avez-vous encore en archive quelque part ? La « bricoleuse » que je suis est intéressée par tous les détails des travaux, alors …
Bien cordialement.
Mireille
pas de video cachée
bonjour
Je vois mal comment faire du profit avec un bien nécessitant des travaux.
Je viens de faire l’expérience d’une pose d’un nouveau carrelage dans une salle à manger plus cuisine plus dégagement, coût : plus de 10000 euros
Petites rénovations dans un appartement locatif en apparence en très bon état (quelques travaux d’élèctricité et une couche de peinture partout (appartement de 55 m²) total : 6000 euros. Il est vrai que j’habite dans une région chère (près de la frontière Suisse) mais le prix des travaux est rédhibitoire.
bonjour
Lorsqu’il y a des travaux, il faut acheter moins cher que le prix du marché. Sinon vous faites une mauvaise affaire. D’une manière générale c’est sur les biens à rénover qu’il y a le plus à gagner.
Joli projet que de faire 80 000€ en 6mois, j’en ai un quasiment similaire ( dans une moindre mesure)
Je viens de voir la vidéo et quelque chose m’intrigue:
En générale les pièce d’eau ( cuisine, toilette, salle de bain) sont mitoyennes pour des raisons évidentes de tuyauteries, pourtant vous souhaitez les mettre à l’opposé l’une de l’autre hygiène/cuisine pourquoi cela?
Oh….. Et un merci pour le livre ? Je vais me régaler !
Salut Olivier.
Sympa, avec les modifs déjà réalisées c’est vrai que ça change pas mal de choses.
C’est déja plus lumineux, avec les spots, et la peinture blanche agrandit le volume.
Manque plus que la nouvelle fenêtre pour la cuisine, et ce sera top !
Bonne continuation, et bonne vente !
Alors