Comment gagner de l’argent dans l’immobilier ?

Aujourd’hui, je vais répondre à une question qu’on me pose fréquemment : comment on fait pour gagner de l’argent dans l’immobilier. Déjà il faut savoir une chose c’est que vous avez 90% des gens qui sont incapables de gagner de l’argent dans l’immobilier. Pourquoi ? Parce que l’immobilier s’est complètement banalisé. Qu’est-ce que je veux dire par là, c’est que tout le monde sait comment on achète de l’immobilier. Je n’ai pas dit que tout le monde savait comment gagner de l’argent dans l’immobilier mais tout le monde sait comment on achète de l’immobilier. C’est simple, vous trouvez un appartement qui vous intéresse au travers d’une petite annonce, vous allez voir votre banquier pour le financer, vous passez chez le notaire, on vous donne les clés, vous êtes propriétaire. Je ne vous ai rien appris. Ce n’est pas parce que vous savez comment on achète un appartement que vous allez gagner de l’argent. Donc pour gagner de l’argent qu’est-ce qu’il faut faire ? Premièrement, il faut acheter une bonne affaire. Où trouver une bonne affaire ou encore transformer une affaire normale en bonne affaire ?

Deuxièmement, il faut apprendre à la financer. D’ailleurs, le meilleur conseil que je puisse vous donner à ce sujet-là c’est de ne jamais aller voir votre banquier en tout cas en premier. Allez voir un autre et encore mieux, allez voir un courtier. Pourquoi ? Parce que le courtier c’est le spécialiste des crédits. Il fera beaucoup plus de crédits par jour que vous et évidemment, il en sait beaucoup plus que vous.

La troisième chose qui est fondamentale et la plus importante, c’est que vous devez apprendre à investir avant d’investir. Dans l’immobilier, votre connaissance ou ce que vous allez apprendre vaut des milliers voire des dizaines de milliers d’euros au moment de l’achat d’un bien. Et lorsque vous aurez fini de payer votre appartement ou la maison, ça vaudra plus, mettons 10 000 € mais ça vaudra le prix de l’appartement. Donc, si vous avez acheté un appartement qui coûte 100 000 € ou 150 000 €, ce que vous saviez sur l’immobilier pour bien acheter cette bonne affaire ou transformer une affaire en bonne affaire vaut 100 000 ou 150 000 €.

Bien sûr, je serai très heureux que vous fassiez une formation avec moi où je vous livrerai tous mes secrets, je vous présenterai mes anciens élèves qui sont des personnes ordinaires mais qui ont fait des choses extraordinaires dans l’immobilier. Mais vraiment, je vous en supplie, apprenez à investir avant d’investir parce que ce n’est pas votre job. Investissez votre temps d’abord à vous former et ça changera votre vie. Pourquoi ? Parce que, sur un appartement de 150 000 €, si moi je vous fais gagner 30 000 €, non seulement vous allez le payer moins cher, 20% de moins, mais ça veut dire que vous allez le financer beaucoup plus facilement sur une période moins longue. Au lieu de faire un crédit sur 20 ans, vous allez faire un crédit peut-être sur 15 ans avec les intérêts composés. En tout cas le montant de la réduction n’est pas proportionnel à la réduction de la durée du crédit. Et puis, si vous savez encore une fois comment bien exploiter un appartement, comment en tirer un loyer deux fois supérieur à la normale, vous pouvez rembourser votre appartement en sept, huit ans.

Encore une fois, apprenez à investir avant d’investir. C’est la meilleure chose que vous pouvez faire pour vous mais aussi pour vos enfants. Pourquoi pour vos enfants ? Tout simplement parce que ce que vous allez apprendre dans l’immobilier, vous allez pouvoir le retransmettre à ceux que vous aimez, à vos proches et ça les aidera à prospérer. Moi, je transmets à mes enfants tout mon savoir au niveau immobilier ! Bien sûr, je les pousse à investir, à acheter, à faire des visites et je leur montre comment on négocie, etc. D’ailleurs, je suis avec ma fille qui est juste là, on va vers un appartement qu’elle a acheté. Bien sûr, elle a appris à faire les choses, elle a appris à négocier avec moi mais surtout à louer l’appartement. L’appartement on va le louer à 900 € alors que normalement sur cette région-là, on pourrait le louer maximum 550 €. Vous voyez déjà quand vous obtenez un loyer qui est une fois et demi supérieur, ça change tout au niveau du délai de remboursement, au niveau de ce que ça vous apporte dans votre vie, pourquoi est-ce que ça vous apporte dans votre vie. Si vous savez gagner 20 à 30% sur un appartement, ne serait-ce qu’à l’achat, et si vous savez l’exploiter en doublant pratiquement votre rentabilité, il est évident que vous allez construire votre patrimoine beaucoup plus rapidement.

Voilà, c’était un peu de la pub pour moi, je le reconnais volontiers, mais sincèrement croyez-moi, apprenez à investir avant d’investir. Une formation aujourd’hui c’est un accélérateur. Je vais être très honnête avec vous ; moi j’investis depuis 1988. J’ai appris au fur et à mesure que j’ai fait mes transactions. J’ai fait des bêtises, j’ai fait des erreurs. Et moi ce que je fais quand je vous donne une formation, quand vous assistez à mes formations, à mes séminaires ou formation en ligne, je délivre tout ce que j’ai appris en plus de 25 ans d’investissement. Et ça, à mon avis, le coût est inestimable.

Donc, voilà, apprenez à investir avant d’investir, c’est vraiment le meilleur service que vous puissiez vous rendre.

A bientôt !