Investir dans un parking avec 42% de rentabilité
Investir dans un parking à 20 ans, avec 42% de rentabilité locative
Aujourd’hui je vous propose de découvrir l’histoire immobilière de Sofiane, qui a investi dans un parking à Paris. Ce que je ne vous ai pas dit, c’est que Sofiane à 20 ans. Comme vous le voyez il n’est jamais trop tôt pour commencer à investir dans l’immobilier.
Pourquoi investir dans un parking ?
Comme vous l’avez compris, investir dans un parking ne demande pas beaucoup de fonds, ce qui permet, même si vous avez un taux d’endettement de 33% (parce que vous avez déjà investi dans l’immobilier) de continuer à investir.
Pour apprendre à bien investir dans l'immobilier, je vous propose ma formation Pack IMMO. Il vous suffit de cliquer sur l'image ci-contre ou ici >. A très bientôt.
TRANSCRIPTION DE LA VIDEO
Sofiane Bonjour. Tu as 20 ans, tu es étudiant en économie-gestion et tu as acheté un parking. J’aimerais que tu nous racontes ton histoire immobilière.
Tout simplement, j’ai décidé de m’enrichir avec l’immobilier, je me suis demandé comment m’enrichir avec 0€. Pendant 8 à 9 mois, j’ai cherché et un jour j’ai trouvé un parking.
Je me suis beaucoup renseigné, j’ai beaucoup appris et je suis passé à l’action.
Pendant ta période de recherche de 8 à 9 mois, avais tu trouvé de bonnes affaires ?
Oui, sur internet il y avait un parking à vendre à 10 000€. Là, j’ai eu la révélation, je me suis dit qu’un parking, ça s’achète, ça se loue, il n’y a pas beaucoup d’entretien, pourquoi ne pas investir dans une place de parking. J’ai demandé un prêt à la banque. Elle a accepté. J’ai voulu acheter, mais c’était trop tard. J’ai donc repris mes recherches et je suis tombé sur la bonne affaire, une place de parking à 8 000€ très bien placée, mais elle m’est aussi passée sous le nez !
Et un jour j’ai trouvé un parking dans le 13em arrondissement de Paris, à 5 000€. Celle-ci je ne voulais surtout pas la laisser passer. J’ai couru à l’agence immobilière pour visiter. Quand j’ai vu la configuration du parking, je me suis un peu inquiété. En réfléchissant, j’ai compris que s’il était à 5 000€, c’est parce qu’il avait une configuration un peu bizarre.
C’était un débarras, il y avait des vélos, des motos, des scooters abandonnés. Mais après réflexion, je me suis dit que je pouvais en faire quelque chose. J’ai fait une offre à 4 500€. L’agent immobilier semblait surpris, il se demandait pourquoi je négociais.
Le parking appartenait à une femme qui avait plusieurs parkings, et en avait déjà vendu une bonne partie. Elle voulait se débarrasser de celui-ci au plus vite, et elle a accepté mon offre d’achat le lendemain.
Mais était-ce réellement une bonne affaire ? ou pourquoi est-ce une bonne affaire ?
C’est tout simple, il n’y a pas que les voitures que l’on peut mettre sur une place de parking. On peut également mettre des motos.
Combien ça te rapporte ?
Une moto rapporte 55€, donc 220€ en tout, soit 2640 € par an. Avec les frais de notaire, j’ai payé environ 6 000€. Donc une rentabilité locative de 41,9 % !
Donc quand on vous dit qu’on ne peut pas trouver de bonnes affaires, qu’il est impossible de rentabiliser un bien, ce n’est pas vrai. Ce n’est pas pour autant que vous trouverez tout de suite la bonne affaire en surfant sur internet. Il faudra sans doute consulter plusieurs petites annonces.
Combien dois-tu à la banque aujourd’hui ?
Je dois 5 300€ que je vais rembourser en 10 mois.
En 1 an tu te débarrasses de ta dette, et après, et tu touches jusqu’à la fin de tes jours. Certes, pas grand-chose, mais si vous ne faites rien vous n’aurez rien. Après avoir fait une première bonne affaire, vous savez en faire une deuxième, une troisième, une quatrième, etc… Si vous en avez 10 à 220€ le parking, soit 2 200€ de rentrées en plus par mois.
Comment vois-tu les choses pour la suite ?
Je pense que les parkings ont un potentiel énorme, surtout à Paris. Il faut savoir que 75% des habitants ont une voiture à Paris. C’est l’enfer pour se garer.
Surtout que tu prends peu de risques en, investissant dans un parking. Tu l’as remboursé en un an, après c’est de l’actif, qui rapporte de l’argent
Que conseillerais tu aux personnes qui veulent investir dans les parking ?
Tentez ! C’est difficile de commencer avec un immeuble ou un appartement, commencez avec ce que vous pouvez faire. Le plus important, c’est de commencer. Tant pis si vous faites des erreurs.
Oui,il vaut mieux faire des erreurs à 5 000€ qu’une erreur à 200 000€ sur un appartement. Personnellement je vois beaucoup de personnes qui achètent une chambre de bonne de 10 m² à 10 000€ du m² à Paris. Je ne comprends pas; vous n’avez pas de rentabilité locative, vous avez des taxes importantes sur les micros logements, et vous prenez un risque important.
Un parking, à Paris, vous le louerez toujours. Vous n’aurez peut-être pas la rentabilité de Sofiane à 42%, peut-être 20%, mais c’est déjà très bien. C’est la rentabilité qu’aurait eu Sofiane s’il avait payé le parking 10 000€.
Un parking, c’est la belle vie ! Si le locataire ne paie pas, c’est facile d’expulser la moto! Pour la gestion vous pouvez vous faire payer au trimestre. Ainsi vous n’êtes plus obligé de vous déplacer chaque mois pour encaisser le loyer de vos locataires. Vous pouvez aussi négocier un paiement à l’année, en échange, vous leur offrez deux mois de loyer gratuits.
Bonjour
Depuis plusieurs années je souhaite investir dans l’immobilier et entre autre les parkings parisiens
Mais je n’ai jamais eu le courage de me lancer..
Et Il y a quelque temps je suis tombée sur votre site Grace auquel j’ai BCp appris sur le sujet.
L’histoire de sofiane me motive vraiment et dans la mesure du possible j’essaie de trouver un parking avec le même style de configuration que celui de sofiane qui me permettrais de le louer aux motos..
Aujourd’hui j’ai visité dans paris un parking qui a la même configuration que celui de sofiane
C’est a dire un accès au stationnement horizontal possible pour le motos mais de l’autre côté celle ci n’est pas contre un mur mais elle est collée à une place de stationnement voiture..
Ma question est la suivante:
dois je demander l’autorisation à la copropriété ou au propriétaire de la place à côté de pouvoir configurer ma place auto en place moto?
Merci ta réponse..
Silvia
Vote exemple n’est pas transposable en province ou un box fermé coûte 50 à 60 €…
Un motard y logera 1 ou 2 motos plus du matériel perso
je vois mal dans la majorité des villes françaises , séparer un emplacement en 4 et facturer 50€ la place !!!
Les stratégies qui fonctionnent à Paris ne fonctionnent pas obligatoirement en Province. Et vice versa. Le but est d’utiliser la bonne stratégie pour rentabiliser son investissement.
Bravo à Sophiane pour ce premier investissement qui motive énormément.
Merci à Olivier pour ses vidéos motivantes
Génial !! j’ai une question : avec quoi ou comment as tu fais pour faire des si belles lignes au sol ? (propres et droites) ???
Merci, c’est une video intéressante et motivante néanmoins j’ai une petite remarque si vous me le permettez. Pour notre ami Soufiane il va falloir qu’il patiente 2.39 années (2ans et 5mois) pour qu’il puisse rembourser juste ses 6300€ dépensès (et sans compter les intérêts du près de la banque qu’il faut en tenir compte)
Ce type d’affaire je trouve qu’il est plutôt bénéfique pour les personnes possédant les 6300€ et qui ne s’en servent pas, autant que ça leur rapporte qlq chose au-lieu que ça reste figé sur leurs comptes sans utilité… mais pour le cas d’un étudiant je trouve que c’est un peu précipité voire trop risqué.
Cela n’est qu’une opinion, merci encore une fois pour le partage de vos expériences considérables
Merci pour votre commentaire. Je vois pas où le risque, ou le problème. La plupart des gens investissent dans l’immobilier en faisant des crédits sur 15 20 25 ans. Dans le cas de Sofiane celui-ci, et comme vous le faites remarquer, aura remboursé son investissement en un peu moins de deux ans et demi. Dans le pire des cas il lui suffit de prendre deux fois plus de temps pour rembourser son investissement, afin d’alléger la charge des remboursements.
Merci beaucoup pour tous les témoignages, je suis le site d’Olivier depuis quelques semaines (même si j’ai connu Olivier Seban dans Capital sur le sujet « devenir rentier » qui date bientôt d’un an) et je suis retombé sur cette idée car j’en avais marre de placer mon argent sur des livrets qui ne rapportent rien. Depuis, je m’instruis à fond. Je pense vraiment commencer par un parking pour apprendre avec un petit budget et si tout se présente bien, je veux atteindre mon objectif de trouver une bonne affaire dans les studios, T1 ou T2. Seulement, je n’habite pas Paris et je vais changer de ville pour mes études donc je ne connais pas ma nouvelle ville qui sera Grenoble. Comment savoir si dans cette ville, il y a de la demande pour les parkings ?
Merci pour tous vos conseils
Bonjour,
Excellent ! 42% !
Maintenant je ne connais pas le système des impôts Français, est ce vraiment rentable sur la durée ? impôts fonciers ? pour un célibataire ?
En tout cas belle histoire, bravo Sofiane! merci Olivier.
Pat
Bonjour Olivier.
Je suis tombé sur cette vidéo car je recherche un bon placement à faire (j’ai une somme de 60.000 euros à disposition).
Je suis très impressionné par Sofiane. Bravo, c’est une belle affaire ce parking.
Habitant à 80 km de Paris, dans l’Oise (ville de 45000 habitants), je me demande s’il est possible et intéressant d’investir dans des parkings parisiens. Sinon, Olivier, que me conseillez-vous comme placement intéressant ?
Merci et cordialement
Tout est dans l’intelligence d’avoir penser à diviser l’emplacement, bravo à Sofiane !
Bonjour,
L’investissement en parking semble être une bonne affaire mais est ce qu’à Bruxelles ce sera aussi rentable ?
Merci !
bonjour,
Je suis impressionné par ce formidable exemple de rentabilité.
Etant moi même investisseur en RP, je n’ai jamais franchi le cap d’investir dans des parking…
Une question me vient pourtant à l’esprit…
Peut on dans n’importe quel parking se permettre de dessiner des bandes blanches pour délimiter de nouveaux emplacements sans l’accord de la coproprité ???
Le plus simple est de demander, à la copropriété en question, si vous avez le droit de le faire. Eux seuls peuvent vous donner la réponse.
La location d’un parking, soumise aux règles du code civil, est plus souple que pour une habitation. Le propriétaire a toute latitude pour fixer la durée du bail et la réévaluation du loyer… sous réserve d’emporter l’accord du locataire ! L’usage est de prévoir un loyer charges comprises, sans possibilité de répercussion ultérieure sur le locataire. Pour le propriétaire, les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, le plus souvent sous le régime simplifié du micro-foncier . La gestion locative d’un parking étant peu contraignante, le bailleur a tout intérêt à louer en direct, pour économiser les frais d’agence d’environ 7 %.
bonjour
J’avais envie d’investir dans des garages depuis quelque années mais il me fallait convaincre ma femme réticente qui s’est enfin décidée.
Il y a 18 mois après quelques recherche notre choix s’est porté sur un lot de 5 garages mise a prix 35000 euros.
J’ai donc mis en pratique les précieux conseils d’Olivier et nous avons acheté en septembre dernier les 5 garages pour 28000 euros. Les loyers couvrent largement le prêt (nous avons même un petit bonus car la demande est supérieure à l’offre ce qui nous a permis de les louer un peu plus cher que nos prévisions). Loyers reçu 218 euros mensuel soit 2616 euros annuel soit 9.4 % de rendement tout cela pour un remboursement de prêt de 212 euros sur 20 ans, et dire qu’il me reste 10 pour ma RP.
Après je me lance dans l’achat de garage et il est certain que ce ne sera pas que 5
Un grand merci à Olivier
et bravo Sofiane !!!
Bonjour Franck,
Pourrais-tu me contacter en privé s’il-te-plaît (par le formulaire de contact de mon site ou via mon adresse mail directement) ? J’aimerais vivement faire ta connaissance !
A très bientôt,
Sofiane
Bonjour et bravo a Sofiane!
J’ai une question: est ce que tous les parking peuvent etre transformé en places pour motos?
Bonjour,
Je possède pour ma part plusieurs parking. Il faut bien acheté et cela peu s’avérer très rentable. Peu de charges, peu impacté par les travaux de copropriété. Risque réduit. C’est vrai que les locataires changent un peu plus souvent que dans un appartement, mais c’est vraiment très facile à gérer.
Bonjour à vous et bravo pour cette vidéo qui donne envie!
Petite question cependant, lorsqu’on loue un garage à plusieurs personnes en même temps pour des motos comme pour l’exemple de la vidéo, comment se passe le départage de la taxe d’habitation entre les locataires? Entre ceux qui habitent à moins d’1km du garage et ceux qui habitent plus loin?
Est-il possible d’emprunter un « mini prêt » immobilier genre 6000€ auquel je rajoute 6000€ d’apport? Car les prêts à conso ne sont pas très rentables vu leur taux de plus de 10% :-(.
Merci de votre retour ?
Bonjour, je trouve le principe très intéressant, mais une question me turlupine quelle est la taille de la place de parking globale et des places motos? Merci à Sofiane pour ce retour d’expérience très intéressant et à Olivier pour ce site qui permet ce partage de connaissances.
Bonjour,
Premièrement félicitation à Sofiane pour ses débuts d’investisseur.
Moi même étudiant et ayant trouvé le même type d’affaire ce matin ( à 5000 euros le parking ) aurais tu des conseils en ce qui concerne la location ? Histoire de ne pas se retrouver sans locataires pendant plusieurs mois….peut être pourrais tu nous expliquer comment tu t’es débrouillé ?
Bonjour Olivier,
Merci encore pour tes vidéos que je suis depuis un bon moment !!
j’ai eu l’occasion de participer a ton séminaire en septembre dernier a paris ! vraiment très intéressant !!
J’aurais tout de même une question !
Si l’on possède la somme comptant pour acheter une place de parking vaut-il mieux s’en servir, ou utiliser l’argent des autres et faire un emprunt à la banque ??
Cordialement
Bonjour Jérôme
Autant payer au comptant lorsque la somme n’est pas élevée. Si le livret A rapporte 2% et un parking en rapporte 10, il ne faut pas se poser la question.
Si le but est de ne faire qu’une opération, autant payer comptant. Si le but est de les multiplier, conserver un placement peut rassurer le banquier : ce n’est pas rentable d’avoir une somme S placée à p% et un emprunt à p+1%, sauf si la banque octroie n fois la somme S qui joue alors le rôle de caution… En cas de difficulté quelconque, cette somme S pourra jouer le rôle de tampon.
Comme l’indique Olivier, ça ne vaut pas le coup pour une somme « peu élevée », encore faut-il remarquer qu’une somme peu élevée ne sera pas la même pour Olivier qui est millionnaire que pour Sofiane qui est étudiant.
Bravo à Sophiane pour ce premier investissement qui motive énormément. Je suis très tenté d’acheter moi aussi un parking pour le louer aussi. Je serais juste curieux de savoir comment il fait pour trouver des motards qui payent tous les mois le loyer ?
Nous allons proposer une formation sur ce thème. Vous saurez tout. Un peu de patience, pour le moment nous n’avons fait que la moitié.
Je ne vois pas sur la photo si c’est un box fermé par une porte ou pas, car je pense que celà a une incidence ! le fait de louer à plusieurs 2 roues, au lieu d’une seule voiture, modifie sensiblement le loyer ! et dans ce cas, le fait qu’il y ait une porte doit tout changer pour trouver des locataires, non ?
Comme quoi, il suffit de chercher et on trouve, mais la c est assez exceptionnel, bravo.
vite à la conquête de bonnes affaires.
Bravo Sofiane
« Ne croyez pas que je n’ai jamais fait d’erreur, c’est complètement faux ». Avec votre expérience, vous savez probablement comment vous auriez pu les éviter : pourriez-vous en parler ?
Les succès comme celui de Sofiane sont motivants, mais l’exposé de certains échecs et des moyens de les éviter serait un autre moyen de rassurer les plus hésitants.
bravo sofiane a fait un grand pas vers d’indépedence financière j’ai le même âge que lui et depuis maintenant j’ai l’intention d’investir dans l’immobilier mais pour le moment j’ai d’autres priorités dès que j’ai la possibilité je me lance.
Sinon olivier avez vous des contacts de personne ayant reçu avec l’investissement d’une laverie ça serait bien que vous fassiez une vidéo de ce type avec un mec ayant investi dans une laverie parce qu’il y a pas mal de « on dit » sur les laveries
Bravo Sofiane, Comme quoi le succès est toujours à la portée de ceux qui passent à l’action!!!!
super démarrage pour un jeune de 20 ans,
au même âge,j’étais loin de penser comme lui.
félicitations ,merci Olivier de transmettre ce témoignage motivant
Bonjour Olivier et Sofiane,
Vraiment encore une vidéo bien fait et très bien expliquée! l´avenir appartient à ceux qui se lèvent tôt ou plutôt ceux qui prennent des décisions les plus rapides!
Bonne chance à toi encore Sofian pour tes futurs investissements!
Merci pour cette vidéo.
Très très motivant comme exemple à suivre.
Cordialement GERMAIN
Merci Olivier et bravo Sofiane
Je n’avais jamais vu l’investissement immobilier de cette, plus encore que le taux de rentabilité, c’est le principe que je retiens.
Bravo et vive l’enrichissement !
Bonjour à tous, merci pour vos encouragements !
Pour en rajouter une couche (une petite) j’ai récemment reçu un chèque du notaire, modifiant légèrement ma rentabilité !
Je vous laisse découvrir l’article explicatif en se baladant sur Parkinginvestir.fr ! (J’explique également toute la transaction)
bonsoir,
Investir dans un parking avec 42% de rentabilité, ça c’est un bon investissement mieux que le livret A et autre produits offert par une banque.
merci olivier de nous motiver!!
Félicitations à toi Sofiane!
Bonsoir Olivier et merci de vos videos toujours très stimulantes.
Compliments à Sofiane. Il est super doué pour les affaires et il ira loin.
Question fiscalité, en France vous avez de la chance!
Je vis et je travaille à Bruxelles depuis des années. La fiscalité belge est réservée aux riches.
Toute proportion gardée, jugez plutôt: j’ai acheté une place de parking souterrain dans un bel immeuble:
Prix: 25.000 euros
Frais notariés + TVA, droits d’enregistrement 12,50%, impôts immobilier annuel perçu à l’avance: 5.330 euros (soit 21% du prix d’achat)
Total de l’achat: 30,330 euro
Location 150 euros/mois = 1.800 euros/an
Rendement brut 6 % par an
A Bruxelles on s’arrache les parkings privés car garer dans la rue coûte entre 20 et 50 euros/jour (sauf riverains).
Morale: on est pas si mal en France! Achetez-y des parkings!
Nicole
Bonjour Nicole
Vous pouvez augmenter votre rentabilité en mettant des motos (comme sofiane) plutot qu’une voiture.
Bonsoir Olivier,
Effectivement cela à l’air intéressant, cependant vous parlez d’un rendement de 42%.
Je suppose que ce rendement est un rendement brut, mais qu’en est il du rendement net net (puisqu’il n’y a pas s de charge ?)
Quelle est la fiscalité sur ce genre de bien sur Paris par exemple ?
En tout cas merci pour la bonne idée et félicitation à Sofiane d(^_^)b
C’est un rendement brut. C’est la même fiscalité que pour les loyers d’habitation.
Un exemple qui nous montre que même à 20 ans on peut commencer à s’enrichir surtout sans avoir des révenu conséquent ( car il touche 300 euros de bourse par mois ). Félicitation à Sofiane pour avoir trouvée cette pépite qui nous motivent tous à suivre son exemple et merci à Oliver de partagé certain exemple qui ont bien réussi !
En tant que étudiant c’est certainement la meilleur vidéo que j’ai vu ? Très motivant.
Un superbe exemple à suivre!
Merci olivier de nous motiver et de nous montrer la voie de cette façon.
Félicitations à toi Sofiane!
Bonjour,
Sofiane a eu raison d’investir dans les parkings peu de risques et rendement intéressant.
Dans mon cas ayant déjà un prêt pour ma RP, pas assez de fonds pour investir dans un autre appartement, mais l’envie d’investir à nouveau, donc la solution parking est idéale, le banquier prend peu de risque donc prête. Dans mon cas 8000€ à 2,05%,
Il finance le parking avec les frais de notaire, rendement locatif 10% brut, 5,25% net soit au moins 3fois le livret A.
Comme disait Olivier la RP de génère pas de revenu, j’ai suivi son conseil, je signe prochainement chez le Notaire… le début de l’investissement…..
3 fois le livret A, mais sur de l’argent que l’on ne possède pas !
La comparaison est à prendre en compte dans le cas où vous investissez votre argent au lieu de le laisser sur un livret A.