Multiplier ses revenus avec l’immobilier

Je suis avec Julien qui a investi dans l’immobilier en achetant d’abord mon bouquin et assister à mes séminaires. Est-ce que tu peux nous dire quel âge as-tu et que fais-tu dans la vie ?

J’ai 31 ans, je suis commercial. Je suis marié mais pas encore d’enfant. Effectivement, ça fait un an et demi que j’ai commencé à investir dans l’immobilier. Ce que tu répètes tout le temps dans ton bouquin « c’est réservé aux riches » a cassé pas mal d’apriori et pour investir, il faut déjà avoir de l’argent.

Et tu pensais vraiment être riche quand tu as acheté de l’immobilier ?

Pas vraiment mais il fallait déjà avoir un patrimoine qu’autre chose. Ce que je gagnais par mois m’a permis d’acheter le premier il y a un an et demi.

Pour vous mettre dans le contexte, nous sommes en septembre 2016. Peux-tu nous dire pourquoi tu as investi dans l’immobilier ?

Tout simplement, pour développer mon patrimoine. Je pense que pour ma génération, la retraite telle qu’elle est aujourd’hui ne sera plus qu’un revenu supplémentaire, et l’immobilier c’est un bon moyen pour pallier à ça et plus rapidement.

Qu’est-ce que tu as fait dans l’immobilier ?

Alors, je me suis lancé dans la location saisonnière dans une station balnéaire qui s’appelle Royan à Charente-Maritime. Ça tourne assez bien en une bonne partie de l’année. Donc, je loue l’appartement juillet-août à la semaine à des vacanciers. C’est fixe sur la durée minimale alors que dès qu’on sort des grandes vacances scolaires, je fais vraiment de la courte durée à l’année.

Alors déjà, c’est quoi comme type d’appartement ?

C’était un T2 de 55 m² à l’origine que j’ai transformé en T3. Le grand double séjour m’a permis de créer une deuxième chambre. L’avantage, c’est que sur des gens qui partent en vacances l’été sur plusieurs semaines, ils ont envie d’avoir leur confort de vie. Le fait d’avoir une deuxième chambre permet de louer plus cher même si ce n’est pas plus cher que les autres alternatives qui se présentent à une famille avec deux enfants, par exemple, comme une maison, les chambres d’hôtels, le mobile home ou le camping.

A combien loues-tu cet appartement ?

En pleine saison, 900 € la semaine. Sur toute l’année, ça me fait une moyenne de 1 200 € par mois.

Tu l’as acheté à combien ?

150 000 €. Donc, je rembourse à la banque la moitié, 600 € par mois.

Tu les loues comment en combien de temps dans l’année ?

Le premier est loué quasiment non-stop du 1er avril au 30 octobre. Cette année, puisqu’on en parle, je crois que depuis le 1er avril, j’ai dû avoir deux semaines vacantes ou cumulées. A part l’été, j’impose la location à la semaine avec des conditions d’annulation drastique et un minimum de trois nuits de locations. Je mets deux nuits pour les touristes qui viennent y passer le week-end. Le reste du temps, je loue à la nuitée.

Le deuxième, c’est un T2 de 45 m² mais qui attire plus une clientèle professionnelle et d’autres clients qui ont besoin de se loger. A 200 m, il y a le gros centre d’apprentissage de langues de Royan pour l’étude des langues. Je le loue en courte durée plus classique toute la semaine et toute l’année.

Pourquoi tu as acheté ce dernier en particulier ?

Son emplacement auprès des zones de commodités correspondait à mes critères et puisque j’ai également trouvé un bon vendeur. Cet appartement m’apporte 2300 € net. Avec le remboursement de crédit à 1000 €, je ramasse encore 1300 €/mois.

Quand tu as acheté le premier, tu gagnais 1 800. Et aujourd’hui ?

2 400.

Donc, tu es à peu près à 3 600 par mois. Donc, tu as multiplié par 1,5 tes revenus. Quel est ton objectif ?

Ce serait d’avoir suffisamment d’appartements pour pouvoir vivre de mes loyers.

Le meilleur conseil que je puisse te donner c’est de rembourser rapidement tes crédits, justement pour récupérer les revenus. Car il ne faut pas oublier que si on a fait du crédit, on donne tous les revenus à la banque. Si on les veut pour soi, on a intérêt à rembourser le plus rapidement possible l’appartement en question. Après, les revenus supplémentaires permettront de développer son business. Parce que c’est bien bon d’avoir une rentabilité, d’avoir une somme qu’on touche chaque mois. Ton objectif, c’est vivre de tes loyers sur combien de temps ? Et combien tu estimes que tu as besoin pour vivre ?

Si d’ici deux ou trois ans, je pouvais le faire, ce serait bien. Je n’ai pas besoin forcément de beaucoup pour vivre, mais tu sais comment ça marche. Disons que si la location me permettait d’avoir 4 000 de revenus avec une famille, plus une femme qui travaille, c’est bien.

Une question que j’aime bien poser, une question rituelle, est-ce que c’était difficile ?

Non ! Honnêtement, avant de le faire moi-même, je ne pensais pas que c’était aussi facile. Avec les démarches, les visites, la banque, etc… finalement, ce n’est pas très long si on met bout à bout. Au maximum, ça prendra une semaine pour empocher un bien qui vaut 120 000 €…

Fondamentalement, ce n’est pas difficile, mais c’est toujours pareil. Si vous savez faire les choses, ça va beaucoup plus vite, sinon, ça vous coûte de l’argent parce que vous allez expérimenter des choses. Je le répète toujours « apprenez à investir avant d’investir ». En réalité, vous n’imaginez pas l’argent que vous allez gagner et le temps que ça vous fera gagner. Il faut que vous sachiez quel est le coût de votre liberté, ce que vous préférez entre l’argent et la liberté car c’est très important.

Je tiens à dire qu’il est vrai que j’ai appris des choses avec les formations, qui ont été déterminantes effectivement dans l’achat, dans l’orientation de la recherche. Comme tu le dis en fait, ça permet d’être très sélectif. Et c’est ce qui permet de faire la bonne affaire justement.

D’acheter des biens où vous allez gagner de l’argent. C’est triste mais il y a des gens qui achètent tout simplement de l’immobilier parce qu’ils le peuvent ; mais ça ne leur permettrait pas de gagner de l’argent. Quel est ton meilleur conseil ?

Bougez-vous le derrière ! Il faut se lancer. C’est vrai ce que tu dis, il faut se former avant, mais il ne faut pas tarder à passer à l’action une fois que la formation est digérée. Parce qu’honnêtement, déjà un, c’est motivant. Enfin moi, ça m’a motivé bien sûr. Et une fois qu’on met la machine en route en fait, ça suit derrière. C’est vraiment de faire le premier pas qui est le plus dur.

Comme il vous l’a dit il y a quelques instants, bougez-vous le derrière, et vous allez voir que vous aurez beaucoup plus de choses dans votre vie. Et ça ne se rapporte pas spécialement à l’immobilier, ça se rapporte à tous les domaines de la vie. Merci à vous, et à très bientôt ! Au revoir !