Un appartement à Paris : 1er épisode

Nouvel appartement à Paris. C’est un appartement d’environ 80m2. Il est situé à Paris dans le 8ème arrondissement. Cela faisait près de 25 ans que je n’avais pas acheté d’appartement à Paris. Mais quelquefois il y a de bonnes affaires qu’on ne peut pas laisser passer. Visitons l’appartement ensemble, et découvrez comment je vais le rénover !

▶︎ INSTAGRAM : Pour s’abonner à ma chaine instagram 👉 https://www.instagram.com/seban.olivier/

▶︎ FORMATION : pour suivre ma formation Pack Immo 👉 https://www.olivier-seban.com/i2a

▶︎ GRATUIT 🎁 : Vous retrouverez d’autres principes d’investissement dans la 1ère édition de mon best seller « Tout le monde mérite d’être riche » 👉 https://www.olivier-seban.com/telechargement-tlmmdr-you-tube/

Aujourd’hui, je vous propose de découvrir le dernier appartement que j’ai acheté il est à Paris dans le 8e arrondissement, ça doit faire plus de 25 ans que je n’ai pas acheté d’appartement à Paris. Mais quelquefois il y a des bonnes affaires que vous n’avez pas le droit de manquer. Vous voulez découvrir l’appartement ? Regardez, c’est dans cet immeuble, dernier étage. Je vous ai promis que je vous montrerai l’appartement. On va le visiter ensemble, qu’est ce que je peux vous dire ?

Bon, il y a des choses que je vous ai déjà dit en bas. C’est dans le 8e arrondissement au dessus de Saint-Lazare, entre Saint-Lazare et place Clichy, pour être un peu plus précis. L’appartement, c’est il fait … non, 79 m², 79 et demi en loi Carrez lorsque je l’ai acheté, je vais vous montrer ce qu’on va faire.

Enfin, je vais vous montrer dans l’état ou il est et bien sûr, au fur à mesure, je ferai d’autres vidéos très important : Si vous n’êtes pas inscrit sur la chaîne Instagram, il faut vraiment que vous y alliez parce que les vidéos. De l’appartement, elles seront sur insta. OK je ferai des vidéos, des shoots régulièrement, donc allez vous abonner sur Instagram. OK allez, venez, entrez.

Alors juste pour la petite histoire de l’appartement, la personne à qui j’ai acheté ça faisait 34 ans qu’elle était ici et elle n’a, écouté bien, jamais rien fait. Vous avez bien entendu n’a jamais rien fait dans l’appartement, sauf la, la peinture. Mais quand on voit dans l’état et et dans lequel était la peinture on se demande bon allez.

On est à l’entrée, il y a la porte d’entrée qui est juste derrière vous. Il y a les toilettes comme j’aime bien dire, il y a un troupeau de radiateurs parce qu’on a mis tous les radiateurs qui était dans l’appartement. Imaginez, elle n’avait pas mis dans l’ordinateur, elle avait que des radiateurs qui se baladait. Incroyable. Venez, je vous emmène la, ici, il y avait.

C’est fou l’histoire de cet appartement, 34 ans, voilà la cuisine qu’elle avait la dame, voilà la cuisine. Elle avait juste un réfrigérateur et une cuisinière. Rien d’autre. On se croirait revenu il y a je sais pas, un siècle en arrière et je suis pas sûr qu’il y avait des réfrigérateurs à l’époque. Bon OK donc là. Il y a une cuisine, venez il y a une salle de bain qui est bizarre. Je peux pas dire autre chose. Il y a la baignoire ici, le lavabo, là ça servait à pas grand chose. Je crois qu’il mettait des étagères, c’était un peu n’importe quoi. Qu’est-ce qu’il y a d’autre ? Ben on va passer dans la première pièce. Allez, venez.

Alors les travaux ont commencé pour rien vous cacher. Ils ont commencé hier, mais hier, si vous avez suivi, non, ça dépend, si vous êtes sur insta ou pas. Hier j’étais pas là, j’étais en Suisse, ils ont démarré, on a cassé cette partie là, je vous en reparlerai dans d’autres vidéos. Il est clair que cette partie là elle nous permet de gagner de la place et quand on connaît le prix du mètre carré à Paris, on gagne quand même pas mal d’argent, je vous explique rapidement dans le 8e arrondissement.

Ici, ça coûte à peu près 13000€ du mètre carré, c’est pas le prix que j’ai payé. Suivez bien la vidéo parce que j’ai des petites questions sur le sujet. Je vais partager le prix avec vous mais donc rester bien rester bien là et ça, ça fait 70 sur 70 ça fait. 1/2, M Carré et bien à détruire parce que ça, ça ne servait à rien à détruire, ça me coûte à peu près 1000€ pour récupérer 1/2 M Carré quand c’est à 13000€ du mètre carré, ça veut dire que je récupère 6500€, Vous voyez, ça vaut vraiment le coup de le faire.Ok, venez on continue.

Là, il y a une autre pièce, Vous voyez, il y a quelqu’un du chantier qui est là et il y a la cheminée. Tiens, moi j’aimerais bien votre avis. Vous allez dans les commentaires, vous me dites qu’est ce que vous faites de la cheminée, vous la gardez, vous la gardez pas. Je sais pas si j’ai déjà une petite idée, mais vous j’aimerais bien avoir votre avis, vous voyez, y a le parquet aussi. Je sais pas si vous entendez bon, il craque un peu mais il est pas en très bon état.

Le parquet, on va le changer, on va mettre un parquet neuf. Allez, on continue la visite là et encore une dernière pièce, non, c’est pas une dernière pièce, c’est l’avant dernière pièce puisque l’appartement est un duplex. On va grimper là-haut, donc là il y a le placard qui dégage cette cloison là, entre les 2 volumes, elle dégage parce que ça nous sert strictement à rien. Ça coupe la pièce inutilement. L’appartement tel qu’il est aujourd’hui, c’est 3/4 pièces, on va le transformer en 3 pièces, c’est à dire. Il y aura 2 chambres, un salon, un bureau. Je vous dis pas tout aujourd’hui, il faut que j’ai encore de la matière pour les autres vidéos à suivre.

On va grimper là-haut, venez avec moi. Voilà là, on est dans la partie supérieure de l’appartement. L’histoire, c’est quoi ? C’est qu’il y avait une chambre de bonne. Oui, je ne vous ai pas dit, nous sommes au dernier étage, là on est sous les toits. L’appartement, c’est le dernier étage habitable avec l’ascenseur, avec la cage d’escalier. Ça, c’était une chambre de bonne qui était au dessus. L’ancien propriétaire a acheté la chambre de bonne. Ils ont relié les 2 appartements et pour faire un seul et donc c’est un un duplex qui au total encore une fois.

Et je vous ai dit, il m’a été vendu pour 79 m², 79 43 de mémoire, on va gagner 2/3 m². J’aurai l’occasion de vous en reparler en sachant parce que je vous ai dit tout à l’heure, c’est que 2 m², allez restons seulement sur 2 m² quand vous récupérez 2 m² à Paris à 13000€ du mètre carré, vous êtes à 26 milles, enfin, vous récupérez 26000 de valeurs et je vous ai montré déjà. Une partie rappelez vous l’angle là, mais encore une fois j’aurai l’occasion d’y revenir.

Bon, je veux pas tout vous dire, j’ai des idées mais je peux pas tout vous dire. Bon, venez. Voilà, ici, on a eu donc l’autre pièce qui est un peu bizarre si on c’est parce que bon vous voyez probablement pas tout, mais là il y a un coin, c’est un truc complètement en triangle, on va réutiliser, on a plusieurs idées, on n’est pas complètement arrêté sur toutes les idées, sur tout ce qu’on va faire dans l’appartement. Au niveau de l’aménagement des pièces, là, soit on met une salle de bain parce que là ça sera une chambre, soit on met une salle de bain, soit on met un dressing c’est un peu la baston avec ma compagne elle un truc, moi je veux l’autre, deviner ce que veut m’accompagner.

Et devinez ce que j’aimerais bien ? Bon on en reparlera. ça à cette pièce là. Au total je sais pas si vous voyez bien, ça fait 16 m² au total, donc c’est quand même agréable. Là, il y a l’escalier. Alors, dites-moi ce que vous feriez de l’escalier, je vous dirai la prochaine fois. Qu’est ce qui va devenir l’escalier ? Mais vous dites moi ce que vous en feriez. Vous avez les commentaires pour ça.

Bien sûr le placard, il descend là, je vous ai dit que c’était une ancienne. Chambre de bonne il y a la porte qui donne dans le dans le couloir, il y a d’autres chambres de bonne derrière et une des options à laquelle on a pensé, c’est éventuellement d’essayer de racheter la chambre de bonne qui est juste là, donc avec laquelle on est mitoyenne.

On sait pas peut être oui peut être non, ça va dépendre de la finalité de l’appartement. Je vous dis pas tout aujourd’hui. J’ai plusieurs idées en tête, mais moi j’aimerais bien avoir vos idées, donc encore une fois, vous pouvez aller en dessous. Voilà, vous savez tout. Enfin en tout cas pour le premier épisode, s’il vous plaît, allez sur la chaîne Instagram (Seban.olivier). Abonnez-vous. Parce que les mises à jour, elles, vont être surtout sur la chaîne Instagram.

D’ailleurs, il y aura des vidéos, allez tous les 2/3 jours. Vous verrez l’avancement des travaux. Là, vous les verrez beaucoup moins et j’ai plein d’astuces, plein de trucs à partager avec vous pour gagner un peu d’argent ne serait ce que, au moment de l’aménagement, au moment de l’achat et je vous dirais ben, je vous raconterai la négociation qu’il y a eue avec la vendeuse. Moi, je vous raconterai plein d’histoires. OK, allez à bientôt. Ciao.

Alors que feriez vous dans cet appart ?