Pour ne pas payer d’impôt sur la plus value, j’ai revendu MES résidences principales
Hassan a investi dans l’immobilier après avoir fait faillite. Avec 10 000€, il a acheté 7 appartements. Il en a revendu quelques appartements, et louent les autres pour se constituer un revenu grâce aux loyers qu’il reçoit chaque mois.
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Pourquoi as-tu investi dans l’immobilier ?
J’ai 32 ans, j’ai investi dans l’immobilier après avoir fermé mes magasins. Je me suis demandé ce que j’allais faire et j’ai lu ton livre « tout le monde mérite d’être riche » et je me suis lancé dans l’immobilier.
Tu avais de l’argent pour investir dans tes appartements ?
Il me restait 10 000 € avec ma femme, nous avons cherché un premier bien dans une petite ville du nord de la France. Au début, je ne connaissais pas grand-chose du marché immobilier. Nous avons acheté un premier bien à rénover, 35 000 € frais de notaire inclus. Nous avons fait 15 000 € de travaux et une fois que les travaux finis, je l’ai revendu 72 200 €. C’était ma première affaire immobilière.
Tu n’as pas eu peur d’être qualifié comme marchand de biens ?
Non, car c’était pour acheter ma résidence principale. Quand les travaux de rénovation étaient terminés, j’ai fait voir la maison à un agent immobilier, et il m’a dit qu’il avait quelqu’un.
Qu’as tu fait de la plus value et du capital ?
J’ai racheté une maison juste après, pour 25 000 €, et j’avais 25 000 € de travaux. Je l’ai revendue 82 000€ au bout de 2 ans, toujours sans payer d’impôts sur la plus value, car c’était ma résidence principale.
Ensuite j’ai racheté un appartement plus grand, qui faisait 110 m² en plein centre ville à 60 000 € et avec les travaux, nous étions à 92 000 €
Tu as toujours acheté des biens à rénover ?
Toujours. C’est là où on fait les très bonnes affaires. Je voulais amener la plus value avec la rénovation.
j’ai revendu cet appartement 115 000 € au bout d’un an, toujours sans payer d’impôts parce que c’était ma résidence principale. C’était ma 3em opération immobilière, mais il y avait aussi une petite pièce de 9m² qui était au sixième étage de l’immeuble. J’ai vendu la pièce à un investisseur pour 15 000€. Là encore je n’ai pas payé d’impôts sur la plus value, car en dessous de 15 000€, on ne paye pas d’impôts sur la plus value.
Qu’as tu racheté après comme appartement ?
J’ai acheté un bâtiment que je transforme en loft de 300 m². je l’ai acheté 75 000 €, mais il y a beaucoup de travaux. Le prix total de cet investissement sera de 195 000 €
Que vas tu faire de ce loft ?
Je vais aller vivre dedans, cela me permettra de ne pas être trop pressé et de ne pas vendre au rabais.
A quel prix espères-tu vendre ?
Si je le vends bas, je le vendrais 315 000 €
Mais c’est quoi ton objectif en investissant dans l’immobilier ?
Dès que j’ai investi, j’ai voulu me désendetter des crédits que j’aurais si j’achète des biens locatifs. Et en 2013, j’ai acheté 3 appartements qui s’autofinancent avec le loyer des locataires. J’ai acheté environ 60 000 € chaque appartement, tous à rénover, et je dois à la banque environ 180 000 €.
Pourquoi veux tu te débarrasser de tes crédits ?
Je voudrais me débarrasser de mes dettes pour vivre des loyers. J’ai commencé à le faire car j’ai déjà remboursé une maison et quand j’aurais vendu mon gros bâtiment je pourrais solder les deux autres maisons. Donc cela me fera 1500 € par mois.
Une suggestion pour ton loft de 350 m². C’est peut être difficile à vendre. Tu as peut être intérêt à le diviser en deux pour faire 2 appartements et tu obtiendras plus au moment de la revente de l’appartement ?
J’ai déjà des clients en fait parce que j’avais déjà commencé à le vendre sur plan. Je ne suis pas promoteur mais comme cela je ne pars pas dans l’inconnu.
Pour résumer, il y a deux histoires immobilières : sa vie personnelle, lorsqu’il a déposé le bilan et lorsqu’il a investi dans l’immobilier avec un objectif de se désendetter le plus vite possible. Il a également deux stratégies, il a acheté sa résidence principale et il faisait des travaux de rénovation pour créer de la plus value, ce qui lui permettait de ne pas payer d’impôts sur la plus value. Ensuite il a acheté 3 appartements qui s’autofinancent. Il touche des loyers et le but est d’utiliser la plus value de la dernière vente pour rembourser ses 3 investissements. Il pourra ainsi vivre de ses loyers puisqu’il n’aura aucun crédit sur le dos.
bonjour hassan,
j’aurais aimer un conseil , voila je n’ investit pas dans l immobilier , je n ai juste jamais conçu le fait d’ engraisser un propriétaire à 1000eur le mois. Il y a 5ans j ai acquis un appartement f5 a basse terre en Guadeloupe au prix de 67 000eur.(prix moyen d’ un F5 dans les alentours 140 000eur) Bien évidement tous l intérieur était à refaire ce que j’ai fais étant moi même diplômé et maitre artisan dans plusieurs corps de métiers(jai investis 12 000eur de matériaux). Il me reste actuellement 35 000eur de prêt sur ce bien. D ici 6 mois je retourne vivre en France avec ma famille donc je souhaite revendre sans vraiment de plus valus l agent immo me la estimé à 95 000eur et depuis 6 mois il est en vente a 79 000 eur, seulement le marché en Guadeloupe est grippé très peu de vente en ce moment.
Il a un fort pouvoir de location plusieurs demande déjà pour 700eur par mois.
Jai pu acquérir en France une énorme bâtisse de 12 pièces et atelier avec 2400m2 de terrain pour 50 000eur.
ma question est que feriez vous? louer l appartement en Guadeloupe a 700eur le mois avec le risque que les gens ne payent pas, les impôts foncier sont de 155eur/mois, frais de syndic 85eur/mois (600eur de prêt) plus les impôts j imagine, le laissé vide sans location ceci me permettrai d avoir l allocation logement (417eur) car je justifies de 2 adresses professionnelles,
ou le brader a 70 000eur, etc….. avez vous un conseil à me donner merci a vous
sebastien de basse terre
Bonjour,
As-tu pensé à faire louer ton appart en Guadeloupe en tant que location saisonnière?
J’ai deux gîtes, et qui sont beaucoup plus rentables que si je les louais à l’année (CA plus importants et pas de risques de mauvais payeurs puisque le paiement du solde se fait à l’entrée). Je gère moi-même la location mais il existe des agences qui peuvent gérer des locations saisonnières (ménage et arrivée/départ des locataires). Et ce n’est pas compliqué de gérer soi-même les réservations.
Tu revendras quand l’immobilier aura remonté.
J’espère avoir pu t’aider
Cécile
Vraiment magnifique Hassan !
Investir dans 7 appartements avec rien c’est réellement possible, en voilà une idée bien intéressante. Moi aussi, je compte maintenant investir dans l’immobilier mais je préfère attendre le bon moment car je cherche une affaire. Et surtout en faire une boule de neige.
Bonjour Hassan,
Belle leçon de courage et d’optimisme surtout après une faillite que beaucoup auraient interprétés comme un échec personnel !
Juste une question (importante):
Le fait d’être dans sa résidence principale, même si on achète et revend tous les ans, par exemple, évite t’ il d’être requalifié comme M de Biens ?
Je vois que beaucoup d’investisseur s’inquiètent à propos des travaux, moi je ne me casse plus la tête: je passe par un courtier en travaux, il y en a dans toutes les grandes villes, ils sélectionnent des artisans sérieux, négocient les prix, surveillent les travaux et en plus sont payés par les artisans !
bonjour Philippe
comment trouves tu ton courtier ???
Bonjour Gilles
Par les pages jaunes tout simplement !
Mais le mieux est encore le bouche à oreille, demander aux agences immobilières par exemple, car comme dans toute profession il en existe aussi de bons comme de mauvais.
Moralité, pour faire une plus value, n’achetez que des biens avec travaux ! le problème c’est que si tout le monde connait cette astuce, plus personne ne voudra acheter des biens sans travaux ?
Bravo Hassan ! Et merci à Olivier pour cet interview.
Je ferais volontiers la même chose mais mon époux refuse catégoriquement les déménagements à répétition. Alors j’investis dans des biens locatifs (petites surfaces à Paris, depuis 2006), et revends après plusieurs années de mise en location, à mesure des opportunités de « montée en gamme » de mes actifs immobiliers (i.e. je vends si je trouve mieux sans alourdir ma trésorerie) ou profite de la hausse du marché pour vendre les moins bons apparts. Au maximum, j’en ai eu 7 en même temps incluant RP, en ai vendu 2 cette année (studettes dans le 75017) pour profiter de l’abattement exceptionnel de 25% sur les PV.
Certes, je paie des impôts, mais je gagne de l’argent et suis satisfaite du deal au final. Comme beaucoup d’entre vous, je crains juste la requalification potentielle en marchand de biens …
Bonne continuation à tous,
Juliette
Oui, mais dans son cas, avec des plus value de 40 000 voire 100 000 euros tous les 2ans, il gagne mieux sa vie en déménageant…ça vaut le coup si on a pas de boulot ou un faible revenu.
Bonjour,
Comment faire pour avoir autant d’accord de crédit en si peu de temps et avec aussi peut d’apport / de garanties ? ( surtout pour faire du locatif en même temps que de changer de résidence principale et ce en ayant un job a mi-temps )
Bonjour Hassan,
Merci pour cette vidéo plus que motivante.
Une question cependant : comment as-tu pu dégoter ces bonnes affaires ? As-tu un réseau via les agences ? Consultes-tu uniquement les annonces web ?
De mon côté, après plus d’1 an de consultation quotidienne des annonces sur Toulouse, je n’ai toujours pas trouvé de bonne affaire à rénover. A ton avis comment cela s’explique-t-il ?
Merci.
Vincent
Oublie Toulouse et cherche plutôt dans des villes secondaires dans un rayon de 1 h autours de Toulouse, là tu trouvera !
C’est assez simple finalement 🙂
Salut Vincent, il est important oui de se créer un réseau, je ne connais pas toulouse, mais les grandes villes ont des avantages locatifs parfois plus intéressant, regarde l’histoire de david : http://www.olivierseban.com/location-courte-duree ; je pense que ça peux être une solution pour toi ?
Bonjour Hassan ;
J’ai vu plusieurs fois la question mais pas de réponse !!!
Je voulais savoir a quelle entreprise ou entrepreneur dans le nord as tu fait appel ? Je voudrai surement aussi agir dans le nord bientôt car ma region est trop chère !!!!!!
En plus je vois que tes travaux n’excèdent pas plutôt 500euros/m² exemple celui de 300m² pour 125000 ca fait meme pas 500€/m², mais bon bref si tu veux bien donner l’entrepreneur ce serait bien, car je voudrai être sûr de tomber sur qqn de confiance vu tout ce que l’on voit chez Courbet ? .
Merci d’avance
Cyril
bonjour Hassan
merci de prendre un peu de ton temps pour moi.
pour les travaux (j’ai vu la vidéo d’olivier) comment as tu choisis parmi tous tes devis
et as tu eu des surprises avec tes entrepreneurs
merci
J’ai toujours eu des surprises avec les entrepreneurs, il faut savoir anticiper les problèmes et se protéger un maximum, vraiment l’immobilier comme le rappel Olivier doit s’apprendre avant d’investir, pour éviter un maximum de déconvenues.
Bonjour Hassan, encore félicitation.
– je voudrais savoir comment as tu trouvé et sur quel critère as tu choisi l’entrepreneur ou l entreprise a qui réalise les travaux ?
-Est important de vérifier si l’entrepreneur ou l’entreprise à une Assurance décennale et responsabilité civile?
-pour l’achète du matériel, tu le fais toi même ou c’est l’entrepreneur ou l’entreprise s’en occupe? (matériel de qualité)
– négocies tu sur le devis que l’entrepreneur ou l’entreprise te demande pour la réalisation des travaux ? si oui en terme de pourcentage.
merci pour le partage de ton expérience et surtout bonne continuation
cordialement
ismael
Salut Ismael, merci déjà ?
Je délègue tout , et je négocie tout également.
Va voir cette vidéo elle est super intéressante : http://www.olivierseban.com/travaux-de-renovation.
A bientôt
Bonjour Hassan,
bravo pour ton parcours!
Question: comment as tu choisi l’entreprise qui fait tes travaux? As-tu négocié certains points? Merci de m’éclairer sur ce point.
Emmanuel
Salut Emmanuel,
La réputation des entreprises sont des critères essentiel, j’ai toujours négocié mon coût des travaux.
Merci pour ta réponse!
Dernier point, quelles ont été tes sources de recherche pour tes biens? Internet, journaux? Ou par agence?
Merci à toi
Oui internet, agences, notaires etc…
Bonjour Hassan,
Merci d’avoir partagé cette expérience.
Je souhaite également me lancer dans l’investissement locatif.
Une chose me surprend : le prix d’achat.
ton premier bien à rénover, 35 000 € frais de notaire inclus.
ensuite une maison juste après, pour 25 000 €
un appartement qui faisait 110 m² en plein centre ville à 60 000 €
dans ma région (lille 59) il n’y a rien à ces prix a rénover.
la moindre maison à rénover c’est plutôt 60 000 ou alors dans une courée (comme dans les ch’tis) mais je te raconte pas la revente…
pour le centre ville 110 m2 faut que se soit dans un quartier malfamé…
aide moi à comprendre Hassan s’il te plait
et si qq peut m’indiquer approximativement le prix de l’immo à rénover dans sa région pour que je me fasse une idée
merci à vous tous de prendre qq minutes pour me répondre
Salut gilles, ce sont les prix dans ma région, on achète bas mais on vend également bas, le rénovée n’excède pas 1500 euros en moyenne le m2
Merci
bonjour Hassan
merci de prendre un peu de ton temps pour moi. je vais chercher sur cette base de 1500 le m2 et je te dirais si je trouve.
pour les travaux (j’ai vu la vidéo d’olivier) comment as tu choisis parmi tous tes devis
et as tu eu des surprises avec tes entrepreneurs
merci
Belle performance !
Néanmoins cette belle histoire n’est pas une généralité.
Je tiens à parler de mon cas pour avertir de ce qui peut aussi arriver.
J’ai acheté en 2011 un appartement que j’ai entièrement rénové en vu de dégager une belle plus value. Je précise que je connaissais bien le marché sur place et ne suis pas novice.
J’ai mis 4 mois à vendre l’appartement après sa mise en vente.
J’ai dégagé 60k€ de plus value pour un appartement qui m’avait fait immobiliser 420k€ pendant 9 mois. C’était donc une opération qui me convenait parfaitement.
D’autant plus que c’était réalisé en tant que résidence principale.
Suite à cette belle opération, je décide de recommencer ! Je retrouve même une meilleure affaire à l’achat après une belle négociation. Je recommence donc l’histoire, travaux puis mise en vente… Sauf qu’aucun acheteur ne s’est présenter cette fois. J’ai mis un an à vendre pour au final perdre 10k€ plus l’immobilisation de trésorerie.
Tout ça pour dire que ça peut fonctionner mais mieux vaut être un vrai professionnel et le risque est fort dans la période actuelle. Par ailleurs, miser sur une hausse de l’immobilier est possible mais risqué actuellement.
Attention également à ne pas être requalifié marchand de bien !
Il me semble que ne garder un bien que quelques jours, c’est jouer avec le feu…
D’autant plus si les opérations se répètent.
Mieux vaut acheter plus grand à chaque fois pour éventuellement justifier en cas de contrôle.
Merci pour votre témoignage qui vient confirmer ce que je dis TOUS LES JOURS. Apprenez à investir AVANT d’investir, sinon cela vous coutera de l’argent.
Avec cette opération vous avez appris à vos dépens, heureusement que vous pouviez vous permettre de les perdre (même si ce n’est jamais agréable), mais tout le monde ne peut pas se permettre de perdre 10 000€.
Bonjour et merci pour cette vidéo très motivante!
Bravo Hassan et j’espère que ce n’est que le début d’une longue série, même si c’est déjà une très belle réussite ! Toutes mes félicitations pour ce rebond, beaucoup se seraient découragés.
Ce commentaire est l’occasion pour moi de remercier Olivier, j’ai participé au séminaire en 2010 à Paris. Cette journée de formation m’a permis de caler définitivement des repères d’investissement dans mon esprit, ce qui m’a permis d’agir avec détermination (il en faut !).
Je m’aperçois en fait que j’ai appliqué beaucoup de principes mis en avant par Olivier, et pas seulement en immobilier, certains avant de connaître Olivier et d’autres après grâce au séminaire.
J’ai investi dans ma formation personnelle (deux masters à 36 ans) ce qui m’a permis d’augmenter mon salaire très significativement. Apprendre, toujours apprendre ! J’ai donc ensuite investi dans le séminaire et dans l’immobilier en suivant scrupuleusement les conseils reçus.
Ayant un parcours immobilier mixte, résidence principale et investissement locatif, je suis aujourd’hui propriétaire de deux maisons et de 6 appartements. J’ai démarré sans aucune fortune personnelle. Je suis encore bien loin du parcours d’Olivier, mais je pense pouvoir atteindre l’indépendance financière dans 3 ou 4 ans.
Pour résumer, c’est possible et comme le dit Olivier : Agissez! Si vous ne faites rien vous n’aurez rien. Même si vous faites des erreurs au début, vous ferez toujours mieux que ceux qui ne font rien, car vous aurez appris !
A nouveau merci à toi Olivier, pour cette formation qui m’a lancé ! C’était un très bon investissement. J’espère avoir l’occasion de te rencontrer à nouveau dans un futur proche, peut-être à l’occasion d’un de tes séminaires en live.
Bien cordialement !
Bonjour,
Merci Olivier et Hassan pour cette vidéo très intéressante !
Celle-ci illustre parfaitement une des meilleurs stratégies immobilière (à mon sens) : achat / rénovation / revente (avec plus value) qui permet de générer du cash, de jouer avec le taux d’endettement auprès des banques et d’enchaîner les acquisitions.
Cependant, j’ai deux questions pour Hassan:
1) L’ensemble de tes biens ont nécessités une rénovation, comment gère tu les visites ?
Es-tu capable de chiffrer approximativement les travaux à réaliser ou bien fais-tu appel à un expert qui intervient dès les visites pour t’aider à chiffrer le budget travaux ?
Ceci est intéressant à savoir car nous savons qu’il faut être hyper réactif sur une bonne affaire.
2) As-tu négocié les biens en te basant sur le fait qu’ils étaient à rénover ? Si oui, est-ce que la négociation s’est bien passée et quel genre de rabais as-tu pu obtenir le cas échéant ?
Merci pour ton retour et encore bravo pour ton parcours qui est très motivant !
Salut Arnaud,
Je fais la visite moi-même, je sais à peu près combien au m2 l’entreprise de rénovation va me demander.
À partir de là, j’ai une vision approximative, et généralement la contre-visite, je l’ai fait avec l’entreprise qui fera les travaux.
Question rabais, j’ai toujours obtenu 10 à 20 % de moins que le prix initial. Et c’est vrai que le fait que ce soit des biens à rénover est un plus pour négocier.
Merci à toi !
Bravo et encore Bravo Hassan.
Merci pour cette vidéo extra Olivier.
Bonne et belle réussite à tout le monde !
Julie
bonjour, olivier et Hassan
bravo Hassan pour c’est opération immobilière, Surtout avec les plus valus faites sans payer d’impôt.
les picards sont dans la place
jerome de Laon (Picardie)
Histoire vraiment interessante et surtout excellente leçon de vie sur la faculté que vous avez eu à rebondir de votre échec entrepreunarial
Bravo et excellente continuation
Bonjour
Merci à Olivier et Hassan de nous faire partager vos histoires très inspirantes.
Bonne continuation à tous les deux.
Bonjour Olivier bonjour Hassan,
Belle stratégie. Il y a effectivement quelques contraintes mais cela montre bien qu’en 2/3 ans il est possible de se créer une rente avec l’immobilier.
2 remarques :
– je pense comme Olivier qu’en divisant tu pourrais gagner plus avec ton loft.
– comment gère tu le déménagement lors d’une vente? Je veux dire, quand tu vends tu as déjà trouvé à acheter ailleurs pour vivre? Tu es logé chez quelqun? Tu vas en location ? Tu vis dans des travaux? Comment tu t’y prend au niveau logistique?
Bonjour Jean,
C’est vrai que l’idée d’Olivier était très intéressante, comme toujours…
Niveau logistique, je pars en location dès que je vends et j’y reste le temps des travaux, la seule contrainte à mon sens est de payer » 2 loyers » mais il existe des solutions pour ne pas payer son crédit le temps des travaux.
Bonjour Hassan,
Merci d’avoir partagé cette expérience.
Je souhaite également me lancer dans l’investissement locatif.
Une chose me surprend par rapport aux banques : les montants empruntés sont de plus en plus élevés au fil des opérations.
Comment avez-vous fait par rapport aux taux d’endettement ?
Mérite pour votre réponse et encore bravo!
Bonjour Laure , que se soit en locatif ( car mes biens s’auto-finance ) et en achat revente je n’ai jamais dépassé mon taux d’entendement , je te conseille vraiment le séminaire d’Olivier qui pourra t’éclairer sur la stratégie à adopter pour que « ce fameux taux d’endettement « ne soit jamais un problème .
Merci à toi !
Très belle histoire, ça motive à se lancer.
Par curiosité, dans quelle(s) région(s) ont été faites les opérations ?
Bonne chance pour la suite, Hassan
Salut Valentin, je suis de Picardie !
Excellent! félicitation à Hassan et à Olivier
Bravo Hassan !
Est-ce que tu fais les travaux toi-même ou tu les fais faire ?
Merci,
François.
Salut François, absolument pas, je délègue tout !
Belle video olivier qui montre comment s enrichir! La seule contrainte est de demenager! Culturellement en france les personnes s entetent a vouloir rester dans le meme domicile….
felicitation Hassan .
les 3 autres biens qui s’autofinancent sont ils restés en son nom propre ou l’a t’ il placés dans une sci ou autres?
Merci Ismael, ils sont en nom propre !
merci pour la réponse hassan
Bonjour,
Déjà félicitation a hassan et merci olivier. Moi aussi j’ai fais pareil sur 2 biens en 1 an.
J’aimerais savoir si il y un limite pour pas que les impôts nous tombe dessus car acheter et revendre 2 jours après on ne peux pas considérer que c’est une résidence principale.
Ma question combien de bien peut on faire a l achat revente toujours en rp pour ne pas être qualifié de marchand de biens? ce sont comme même les risques a ne pas oublier.
Merci les amis
L’appréciation est faite par l’administration fiscale et votre (éventuel) contrôleur des impôts.
Bonjour,
Bonne idée, mais c’est dommage de solder les crédits car les interêts sont déductibles des impôts jusqu’au terme de l’emprunt.
l’idéal serait un remboursement anticipé vers maxi 5/7 ans, période ou les intérêts sont les plus
élevés.
Arnaud, continuez vos recherches j’ai eu énormément de refus pour un investissement locatif pour les mêmes raisons que vous avant de trouver une banque (ou plutôt un banquier) qui accepte de me suivre (en me prêtant également les frais de notaire au final)
N’hésitez pas à suivre la deuxième possibilité évoquée par Olivier également ce qui aura pour effet de baisser votre taux d’endettement car votre loyer actuel ne sera plus compté
Bonjour
je ne sais pas comment vous faites…
je gagne 2950€ net par mois à 27 ans, 850 € CC de loyer mensuel
aucune banque ne veut me prêter 100% pour un investissement locatif ou pour faire achat/travaux/revente
on me demande un minimum de 20% d’apport
OK Pour les frais de notaire mais je n’ai pas les 20% d’apport
par contre les banques sont OK pour des taux très intéressants pour 100% hors frais de notaire si j’achète ma résidence principale…
3 possibilités
1) Changez de banquier. Cherchez bien, il n’y a aucune raison pour que vous ne trouviez pas.
2) Si cela peut aider, dites à votre banquier que c’est pour votre RP
3) Participez au prochain séminaire
http://www.olivierseban.com/seminaire-immobilier-olivier-seban
bonsoir
merci pour votre retour et ces trois possibilités que je vais donc étudier
cordialement
AT
C’est quand même surprenant Arnaud ta situation. Je rejoins Olivier, il faut aller voir d’autres banques et ne pas s’arrêter à un seul avis.
Beaucoup de personnes se font financer (moi le premier !) sans aucun apport.
Mais c’est peut être tout simplement le projet que tu proposes qui pose problème. Si ce n’est pas une bonne affaire, s’il ne s’autofinance pas, c’est peut être logique que le banquier ne te suive pas. Maintenant, est-ce que les banquiers sont logiques? C’est un autre débat 🙂
Merci pour ce retour
mon banquier m’a dit :
– résidence principale => ok 100% hors frais de notaire
– investissement locatif => au moins 20% + frais de notaire ;
je vais suivre votre conseil, avancer davantage dans mes projets et je vais les présenter à plusieurs banques et surtout banquiers
Bonjour Arnaud,
tu pourrais aussi acheter à la fois ta résidence principale ET un bien locatif.
Par exemple, pour ma part, j’ai acheté une « grange » que j’ai fait transformer en petit immeuble : RDC garage, 1er étage ma résidence principale T1 bis, 2ème étage un appartement T3 mis en location.
Du coup, là, les 4 banques que j’ai démarchées me suivaient sans problème.
En gros, 700 € de crédit, 500 € remboursés par locataires. Reste à ta charge 200 € (+ environ 200 € d’impôts, et encore pour ça, je me suis mal débrouillé) pour ta résidence principale. Là, si le banquier dit non…
Acheter 7 biens immobiliers, c’est vraiment une belle performance. Surtout avec les plus values faites !
C’est vraiment impressionnant en ne partant de rien.
Rien d’autre à dire que bravo ! Bientôt la retraite pour Hassan 🙂